Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

20.11.2018 11:58

Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt či dům pronajmout, si tak zajišťují pravidelný příjmem. Jak se tyto příjmy zdaňují a proč jsou ideální pro penzisty, vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Když někdo pronajímá byt, jak je to se zdaněním příjmu a s odvody?
Příjem z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je velmi žádaným příjmem z daňového hlediska, neboť zdanění je nižší než u stejně vysokého příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem z pronájmu nepodléhá odvodům na pojistném, nezohledňuje se do příjmů pro výpočet solidární daně a i při nulových skutečných výdajích je možné uplatnit výdaje 30% výdajovým paušálem.

Mohou si přivydělat pronájmem bytu ti, kdo jsou v předčasné penzi?
Příjmové možnosti předčasných důchodců jsou až do dosažení řádného důchodového věku omezeny. To však neplatí pro příjem z pronájmu. Předčasný důchodce může tedy pobírat současně státní důchod a libovolně vysoký příjem z pronájmu. Kvůli příjmům z pronájmu je však nutné podat daňové přiznání, v němž pronajímatel uplatní výdaje buď ve skutečné výši, nebo třicetiprocentním výdajovým paušálem. Maximální výdaje uplatněné paušálem za rok 2018 mohou činit tři sta tisíc korun a způsob uplatnění výdajů nelze zpětně změnit.

Pokud je někdo zaměstnaný a přivydělává si pronájmem, jak je to s podáním daňového přiznání?
Za zaměstnance mající příjmy z pronájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně, k daňovému přiznání je potřeba vyplnit přílohu číslo dva a vyžádat si od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech.

Jestliže byt či dům pronajímá manželský pár, s čím je třeba počítat z pohledu daní?
U pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy mezi manžele nerozdělují, zdaňují se jen u jednoho z nich. V případě, že jeden z manželů neuplatní v plném rozsahu u svých ostatních zdanitelných příjmů daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok, tak je z daňového hlediska výhodnější zdanit příjem z pronájmu u něj. 

Minimálně do ročního daňového základu ve výši 165 600 korun se totiž daň z příjmu fyzických osob nikdy neplatí, protože základní roční daňová sleva na poplatníka činí 24 840 korun. Daňové přiznání pro příjmy z pronájmu je ovšem nutné podat i v případě, kdy výsledná roční daňová povinnost vychází nulová.

Jak je to s uplatněním daňového bonusu na děti?
V případě, že je daňové zvýhodnění na děti vyšší než vypočtená daň z příjmu, vzniká nárok na daňový bonus. Za celý rok 2018 lze však daňový bonus uplatnit pouze v případě, kdy roční příjem ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti dosahuje alespoň 73 200 korun.
Pro nárok na daňový bonus se tedy příjem z pronájmu nehodnotí a daňové zvýhodnění na děti by měl uplatnit rodič mající dostatečné příjmy ze zaměstnání nebo podnikání.

Jestliže někdo splácí hypotéku a zvažuje pronájem tohoto bydlení, s čím je třeba počítat?
Od ročního základu daně je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. Pokud však byla pronajímaná nemovitost pořízena na úvěr, zaplacené úroky během roku nesníží daňovou povinnost ani jednomu z manželů.

Zdroj: https://www.idnes.cz/finance/dane/prijmy-z-pronajmu-dane-duchodci-spolecne-jmeni-hypoteka-uroky.A181119_074500_p_dane_sov